41 Rue LEFEBVRE · Coaticook
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 129,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 120 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020200865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
44037020200865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 22 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 64 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 447 $ Poids 77 % |
| 2 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 505 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 871 $ Poids 68 % |
| 3 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 216 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 308 547 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 54 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 77 056 $ Poids 60 % |
| 5 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 601 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −13 083 $ | 136 808 $ Poids 59 % |
| 6 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 183 $ Poids 59 % |
| 7 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 406 616 $ Poids 54 % |
| 8 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 378 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 308 243 $ Poids 53 % |
| 9 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 982 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 272 $ Poids 51 % |
| 10 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 255 m · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 395 210 $ Poids 50 % |
| 11 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 360 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 202 803 $ Poids 50 % |
| 12 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 437 573 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.