844 Rue HEUREUX · Coaticook
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 140,1 m² · constr. 1960 · terrain 13 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 186,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020201359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
44037020201359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 628 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 298 688 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 373 739 $ Poids 55 % |
| 3 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 317 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 312 627 $ Poids 53 % |
| 4 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 793 $ Poids 49 % |
| 5 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 348 m · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 384 279 $ Poids 44 % |
| 6 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 392 819 $ Poids 43 % |
| 7 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 353 $ Poids 35 % |
| 8 | 108, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-08-20 · 484 m · Vendu 363 000 $ (2 816 $/m²) 128,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 427 337 $ Poids 29 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 425 491 $ Poids 29 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 374 720 $ Poids 26 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Coaticook 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 073 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 855 $ Poids 26 % |
| 12 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 277 004 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.