854 Rue HEUREUX · Coaticook
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 195,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020201765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
44037020201765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 229 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 262 985 $ Poids 55 % |
| 2 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 408 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 896 $ Poids 41 % |
| 3 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 122 780 $ Poids 36 % |
| 4 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 644 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 604 102 $ Poids 21 % |
| 5 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 710 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 754 $ Poids 19 % |
| 6 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 330 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 325 296 $ Poids 19 % |
| 7 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 802 $ Poids 19 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 491 $ Poids 12 % |
| 9 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 575 593 $ Poids 9 % |
| 10 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 090 $ Poids 8 % |
| 11 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 367 $ Poids 6 % |
| 12 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 494 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.