868 Rue HEUREUX · Coaticook
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 100 m² · constr. 1980 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 160 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020211067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
44037020211067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 596 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 359 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 74 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +4 993 $ | 70 053 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 172 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 346 312 $ Poids 71 % |
| 4 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 475 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +1 716 $ | 183 286 $ Poids 71 % |
| 5 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 669 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 121 648 $ Poids 69 % |
| 6 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 209 m · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 345 551 $ Poids 65 % |
| 7 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 346 437 $ Poids 62 % |
| 8 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 349 226 $ Poids 62 % |
| 9 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 426 753 $ Poids 57 % |
| 10 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 499 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 279 098 $ Poids 56 % |
| 11 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 292 $ Poids 55 % |
| 12 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 151 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 409 658 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.