900 Rue HEUREUX · Coaticook
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 114,2 m² · constr. 1994 · terrain 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020211619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
44037020211619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 393 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 103 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +6 241 $ | 75 382 $ Poids 88 % |
| 3 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 649 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 490 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +13 728 $ | 206 642 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 571 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 527 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 314 938 $ Poids 68 % |
| 7 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 308 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 372 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 292 674 $ Poids 52 % |
| 9 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 373 488 $ Poids 45 % |
| 10 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 375 686 $ Poids 45 % |
| 11 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 479 628 $ Poids 44 % |
| 12 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 454 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.