890 Rue HEUREUX · Coaticook
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 212,2 m² · constr. 1890 · terrain 5 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 187,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 152 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020212023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
44037020212023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 30 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 441 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 917 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 263 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 572 $ Poids 44 % |
| 3 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 687 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 710 $ Poids 25 % |
| 4 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 124 380 $ Poids 24 % |
| 5 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 396 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 337 071 $ Poids 20 % |
| 6 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 794 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 450 $ Poids 19 % |
| 7 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 163 $ Poids 17 % |
| 8 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 411 531 $ Poids 12 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 653 144 $ Poids 10 % |
| 10 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 604 340 $ Poids 6 % |
| 11 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 685 959 $ Poids 6 % |
| 12 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 641 305 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.