52 Chemin NELSON · Coaticook
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 126,4 m² · constr. 1920 · terrain 4 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 757,8 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 67 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028740021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
44037028740021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 13 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Paquette, Coaticook 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 385 980 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, chemin Nelson, Coaticook 2025-06-20 · 421 m · Vendu 245 000 $ (1 663 $/m²) 147,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 350 $ Poids 42 % |
| 3 | 293, chemin Baldwin Mills-Stanhope, Coaticook 2025-03-21 · 859 m · Vendu 363 500 $ (3 567 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 689 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 419 537 $ Poids 24 % |
| 4 | 785, route 147 Sud, Dixville 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 822 $ Poids 12 % |
| 5 | 278, chemin Dupont, Dixville 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 450 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 571 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.