1838 Chemin LESSARD · Coaticook
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 122,1 m² · constr. 1930 · terrain 3 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 136 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029307211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
44037029307211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin Lessard, Coaticook 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 382 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 437 837 $ Poids 5 % |
| 2 | 359, chemin Chamberlain, Dixville 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (2 882 $/m²) 121,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 160 $ Poids 1 % |
| 3 | 345, rue de l'Église, Dixville 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 681 $ Poids 1 % |
| 4 | 392, chemin Chamberlain, Dixville 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 205 500 $ (1 942 $/m²) 105,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 230 097 $ Poids 1 % |
| 5 | 439, Chemin Major, Dixville 2024-03-07 · 2.7 km · Vendu 165 362 $ (1 323 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 878 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −16 536 $ | 190 786 $ Poids 1 % |
| 6 | 349, chemin Parker, Dixville 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 983 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 837 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue des Pommiers, Dixville 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 415 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 507 $ Poids 1 % |
| 8 | 347, chemin Parker, Dixville 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 359 000 $ (3 114 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 952 $ Poids 1 % |
| 9 | 385, Chemin Chamberlain, Dixville 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, Chemin Parker, Dixville 2024-04-05 · 3.4 km · Vendu 75 493 $ (645 $/m²) 117 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 102 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 264 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.