221 Chemin BOIVIN · Coaticook
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 143,8 m² · constr. 1900 · terrain 6 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 396,4 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029511830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
44037029511830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin Lessard, Coaticook 2024-05-02 · 863 m · Vendu 395 000 $ (3 382 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 474 530 $ Poids 10 % |
| 2 | 401, chemin Major, Dixville 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (830 $/m²) 156,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 111 687 $ Poids 1 % |
| 3 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 288 190 $ Poids 1 % |
| 4 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 315 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 2100, chemin Lehoux, Coaticook 2026-01-07 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, Chemin Major, Dixville 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 165 362 $ (1 323 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 878 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −16 536 $ | 205 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 359, chemin Chamberlain, Dixville 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (2 882 $/m²) 121,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 445 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 114 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue des Pommiers, Dixville 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 415 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 387 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, chemin Parker, Dixville 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 983 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.