1172 Chemin LADD'S MILLS · Coaticook
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 125 m² · constr. 1979 · terrain 2 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029700435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
44037029700435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −24 753 $ | 268 595 $ Poids 27 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 459 062 $ Poids 27 % |
| 3 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 273 $ Poids 22 % |
| 4 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −13 985 $ | 367 728 $ Poids 17 % |
| 5 | 69, Chemin des Moulins, Coaticook 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 181 230 $ (1 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 219 672 $ Poids 16 % |
| 6 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 318 026 $ Poids 15 % |
| 7 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 554 387 $ Poids 14 % |
| 8 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 654 $ Poids 14 % |
| 9 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 415 289 $ Poids 12 % |
| 10 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 446 714 $ Poids 12 % |
| 11 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 165 $ Poids 10 % |
| 12 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 299 018 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.