1178 Chemin LADD'S MILLS · Coaticook
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 93 m² · constr. 1982 · terrain 1 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029700521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
44037029700521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 43 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 302 $ Poids 43 % |
| 2 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 437 531 $ Poids 40 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 402 204 $ Poids 26 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 429 222 $ Poids 25 % |
| 5 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 386 374 $ Poids 25 % |
| 6 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 482 387 $ Poids 20 % |
| 7 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −9 323 $ | 325 033 $ Poids 19 % |
| 8 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 538 $ Poids 19 % |
| 9 | 737, rue des Saules, Coaticook 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 916 $ Poids 17 % |
| 10 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 391 230 $ Poids 17 % |
| 11 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 441 069 $ Poids 16 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 450 168 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.