277 Chemin LAVOIE · Coaticook
Valeur estimée
600 000 $
Autre · 903 $/m² · 664,2 m² · constr. 2021 · terrain 6 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 746,9 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
4781
Usage
Service de traitement des données
Valeur au rôle 2026 — composition
3 700 200 $
Rôle antérieur 2 870 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029704548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
3 616 500 $
Rôle antérieur
2 870 700 $
ID provincial
44037029704548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 84 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Merrill, Coaticook 2026-07-06 · 874 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 462, Avenue des Érables, Coaticook 2026-05-29 · 901 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 48 % |
| 3 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +94 522 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 235 120 $ Poids 13 % |
| 4 | 531, Rue des Cerisiers, Coaticook 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 10 % |
| 5 | 510, Rue des Nenuphars, Coaticook 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 3 % |
| 6 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 723 m · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 916 091 $ Poids 2 % |
| 7 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +132 650 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 993 789 $ Poids 1 % |
| 8 | 199-205, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (1 521 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie +142 476 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 125 102 $ Poids 1 % |
| 9 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 072 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 824 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 975 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.