731 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
689 700 $
Autre · 1 806 $/m² · 381,9 m² · constr. 2006 · terrain 8 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 913,6 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
2011
Usage
Industrie de l’abattage et du conditionnement de la viande (sauf la volaille et le petit gibier)
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 437 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029707054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
44037029707054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 89 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 471 m · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 753 097 $ Poids 63 % |
| 2 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +77 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 904 $ Poids 20 % |
| 3 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 875 653 $ Poids 19 % |
| 4 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 875 $ Poids 10 % |
| 5 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +117 473 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 689 897 $ Poids 2 % |
| 6 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −67 174 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 743 339 $ Poids 2 % |
| 7 | 379-383, Rue Saint-Jacques, Coaticook 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 059 $/m²) 269 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +59 808 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 426 249 $ Poids 2 % |
| 8 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 611 $ Poids 2 % |
| 9 | 199-205, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 521 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie −72 150 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 856 101 $ Poids 2 % |
| 10 | 194-198, rue Beaulé, Coaticook 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 318 $/m²) 235,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 202 $ Poids 1 % |
| 11 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 557 565 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.