722-724 Rue SAULES · Coaticook
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 241,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 519 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029802254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
44037029802254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 88 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 415 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 298 $ Poids 70 % |
| 2 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 220 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 525 $ Poids 52 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 945 $ Poids 32 % |
| 4 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 391 $ Poids 21 % |
| 5 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 801 $ Poids 18 % |
| 6 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 778 $ Poids 17 % |
| 7 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 121 $ Poids 15 % |
| 8 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 158 040 $ Poids 13 % |
| 9 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 490 $ Poids 13 % |
| 10 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 12 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 876 002 $ Poids 12 % |
| 12 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 633 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.