730 Rue SAULES · Coaticook
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 197 m² · constr. 2016 · terrain 1 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 352 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029802524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
44037029802524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 80 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 443 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 670 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 626 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 199 533 $ Poids 65 % |
| 3 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 217 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 156 $ Poids 64 % |
| 4 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 647 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 161 664 $ Poids 56 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 638 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 490 $ Poids 33 % |
| 7 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 452 $ Poids 33 % |
| 8 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 226 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 456 440 $ Poids 30 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 332 745 $ Poids 24 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 331 $ Poids 22 % |
| 11 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 496 $ Poids 21 % |
| 12 | 146, chemin Des Moulins, Coaticook 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 097 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 954 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.