738 Rue SAULES · Coaticook
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 160,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 325 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029802825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
44037029802825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 77 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 658 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 147 210 $ Poids 77 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 667 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 406 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 655 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +6 893 $ | 181 226 $ Poids 36 % |
| 4 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 234 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 421 312 $ Poids 31 % |
| 5 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 718 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 478 423 $ Poids 27 % |
| 6 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 981 $ Poids 27 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 151 $ Poids 25 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 778 $ Poids 25 % |
| 9 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 455 251 $ Poids 24 % |
| 10 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 923 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 345 143 $ Poids 24 % |
| 11 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 685 $ Poids 24 % |
| 12 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 626 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.