628 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 193,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 314 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029803177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
44037029803177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 445 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 643 785 $ Poids 78 % |
| 2 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 629 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 191 924 $ Poids 66 % |
| 3 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 522 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 160 290 $ Poids 64 % |
| 4 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 93 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 619 $ Poids 62 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 703 $ Poids 51 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 557 $ Poids 36 % |
| 7 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 97 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 453 099 $ Poids 32 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 330 109 $ Poids 30 % |
| 9 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 728 $ Poids 29 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 621 536 $ Poids 27 % |
| 11 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 547 593 $ Poids 26 % |
| 12 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 87 392 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.