636 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 226,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029803314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
44037029803314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 84 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 448 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 699 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 115 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 267 $ Poids 64 % |
| 3 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 633 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 208 655 $ Poids 44 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 977 $ Poids 42 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 627 $ Poids 33 % |
| 6 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 641 $ Poids 25 % |
| 7 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 664 $ Poids 21 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 176 $ Poids 19 % |
| 9 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 077 $ Poids 17 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 852 925 $ Poids 17 % |
| 11 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 153 797 $ Poids 16 % |
| 12 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 272 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.