737 Rue SAULES · Coaticook
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 92 m² · constr. 2019 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029803710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
44037029803710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 421 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 406 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 461 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 295 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 495 455 $ Poids 77 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 651 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 742 $ Poids 68 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 692 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 406 828 $ Poids 66 % |
| 6 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 324 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 630 $ Poids 62 % |
| 7 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 729 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +28 872 $ | 421 910 $ Poids 59 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 827 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 492 607 $ Poids 46 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 157 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +31 078 $ | 363 954 $ Poids 44 % |
| 10 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 408 150 $ Poids 43 % |
| 11 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 587 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 410 $ Poids 42 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 651 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 002 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.