627-629 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 161,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 394 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029803808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
44037029803808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 79 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 549 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 147 564 $ Poids 82 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 593 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 407 818 $ Poids 78 % |
| 3 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 692 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 187 663 $ Poids 36 % |
| 4 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 132 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 422 172 $ Poids 32 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 533 $ Poids 30 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 309 $ Poids 29 % |
| 7 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 578 258 $ Poids 29 % |
| 8 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 146 $ Poids 28 % |
| 9 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 627 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 479 504 $ Poids 28 % |
| 10 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 117 $ Poids 27 % |
| 11 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 460 $ Poids 27 % |
| 12 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 807 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.