633 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 216,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029803936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
44037029803936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 79 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 511 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 677 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 116 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 455 $ Poids 69 % |
| 3 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 696 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 202 109 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 953 $ Poids 45 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 654 $ Poids 41 % |
| 6 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 315 $ Poids 30 % |
| 7 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 246 $ Poids 22 % |
| 8 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 155 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 474 672 $ Poids 21 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 347 132 $ Poids 20 % |
| 10 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 150 791 $ Poids 19 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 836 572 $ Poids 19 % |
| 12 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 323 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.