605 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 94 m² · constr. 1987 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 220 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029804248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
44037029804248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 417 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 300 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 397 661 $ Poids 80 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 539 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 348 248 $ Poids 77 % |
| 4 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 224 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 414 678 $ Poids 71 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 367 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 449 957 $ Poids 71 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 573 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 441 752 $ Poids 67 % |
| 7 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 570 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −28 872 $ | 368 689 $ Poids 59 % |
| 8 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 499 $ Poids 50 % |
| 9 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 732 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 443 345 $ Poids 49 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 66 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −1 554 $ | 334 282 $ Poids 49 % |
| 11 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 435 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 090 $ Poids 48 % |
| 12 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 664 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.