615 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 225,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 297 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029804523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
44037029804523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 78 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 504 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 625 885 $ Poids 82 % |
| 2 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 32 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 853 $ Poids 47 % |
| 4 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 686 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 188 386 $ Poids 44 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 788 $ Poids 37 % |
| 6 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 863 $ Poids 24 % |
| 7 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 997 $ Poids 24 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 406 $ Poids 21 % |
| 9 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 081 $ Poids 19 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 851 396 $ Poids 19 % |
| 11 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +62 994 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 612 972 $ Poids 16 % |
| 12 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 153 516 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.