621 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 135,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029804680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
44037029804680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 78 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 572 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 377 505 $ Poids 73 % |
| 2 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 521 828 $ Poids 48 % |
| 3 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 789 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 321 155 $ Poids 45 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 550 718 $ Poids 40 % |
| 5 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 789 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 080 $ Poids 39 % |
| 6 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 462 $ Poids 34 % |
| 7 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 589 $ Poids 34 % |
| 8 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 365 996 $ Poids 33 % |
| 9 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 325 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 493 709 $ Poids 32 % |
| 10 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 422 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 959 $ Poids 31 % |
| 11 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 782 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 483 637 $ Poids 29 % |
| 12 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +26 435 $ | 357 325 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.