601 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029805110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
44037029805110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 277 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 388 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 416 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 377 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 439 394 $ Poids 77 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 560 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 431 069 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 546 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −30 677 $ | 358 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 516 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 339 422 $ Poids 67 % |
| 7 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 212 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 472 $ Poids 57 % |
| 8 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 307 329 $ Poids 48 % |
| 9 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 716 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 435 153 $ Poids 48 % |
| 10 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 560 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 451 947 $ Poids 45 % |
| 11 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 165 $ Poids 45 % |
| 12 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 626 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.