649 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 119,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 356 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029812319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
44037029812319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 79 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 379 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 315 $ Poids 75 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 741 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 462 677 $ Poids 55 % |
| 3 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 394 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 465 956 $ Poids 53 % |
| 4 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 202 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +31 078 $ | 404 208 $ Poids 47 % |
| 5 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 890 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 465 770 $ Poids 43 % |
| 6 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 549 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 684 $ Poids 42 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 603 $ Poids 41 % |
| 8 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +26 056 $ | 312 957 $ Poids 39 % |
| 9 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 507 161 $ Poids 38 % |
| 10 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 914 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 836 $ Poids 37 % |
| 11 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 635 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 549 236 $ Poids 33 % |
| 12 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 197 m · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 607 892 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.