637 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 82,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 215 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029813064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
44037029813064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 458 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 562 $ Poids 89 % |
| 2 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 342 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 464 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 728 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 380 127 $ Poids 77 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 675 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 456 139 $ Poids 74 % |
| 5 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 458 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 366 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 675 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 476 088 $ Poids 46 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 706 $ Poids 38 % |
| 8 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 363 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 789 $ Poids 37 % |
| 9 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 848 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 446 858 $ Poids 32 % |
| 10 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 273 491 $ Poids 31 % |
| 11 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 156 755 $ Poids 31 % |
| 12 | 737, rue des Saules, Coaticook 2024-08-23 · 49 m · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 365 510 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.