645 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 117 m² · constr. 2020 · terrain 1 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 345 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029813181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
44037029813181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 79 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 972 $ Poids 80 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 716 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 456 525 $ Poids 60 % |
| 3 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 377 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 462 278 $ Poids 55 % |
| 4 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 178 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +31 078 $ | 400 952 $ Poids 51 % |
| 5 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 468 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 459 459 $ Poids 50 % |
| 6 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 867 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 459 878 $ Poids 46 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 159 $ Poids 44 % |
| 8 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 202 $ Poids 43 % |
| 9 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +26 056 $ | 310 511 $ Poids 39 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 611 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 720 $ Poids 36 % |
| 11 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 889 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 673 $ Poids 35 % |
| 12 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 178 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.