526 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 126,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 174 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029832577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
44037029832577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 455 130 $ Poids 56 % |
| 2 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 788 $ Poids 50 % |
| 3 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 268 626 $ Poids 47 % |
| 4 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 891 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 314 093 $ Poids 41 % |
| 5 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 620 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 435 822 $ Poids 40 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 935 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 946 $ Poids 37 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 354 612 $ Poids 37 % |
| 8 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 296 358 $ Poids 36 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 408 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −18 647 $ | 364 842 $ Poids 36 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 837 $ Poids 34 % |
| 11 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 709 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 443 139 $ Poids 34 % |
| 12 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 287 391 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.