510 Rue CUTTING · Coaticook
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 124,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 216 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029835193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
44037029835193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 520 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 367 $ Poids 60 % |
| 2 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 413 $ Poids 58 % |
| 3 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 352 951 $ Poids 48 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 016 $ Poids 46 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 782 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 272 $ Poids 44 % |
| 6 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 285 583 $ Poids 44 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 911 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 405 594 $ Poids 42 % |
| 8 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 595 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −25 466 $ | 413 472 $ Poids 42 % |
| 9 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 894 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 280 901 $ Poids 42 % |
| 10 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 774 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 292 726 $ Poids 41 % |
| 11 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 267 069 $ Poids 41 % |
| 12 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 711 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.