115 Rue VERRET · Coaticook
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 169 m² · constr. 1960 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 163 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029904132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
44037029904132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 677 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −11 842 $ | 125 667 $ Poids 79 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 191 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 157 $ Poids 71 % |
| 3 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 256 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 311 656 $ Poids 63 % |
| 4 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 890 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 345 683 $ Poids 56 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 472 $ Poids 56 % |
| 6 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 632 $ Poids 52 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 077 $ Poids 51 % |
| 8 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 942 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 679 $ Poids 46 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 926 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 968 $ Poids 43 % |
| 10 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 824 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 459 680 $ Poids 40 % |
| 11 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 721 $ Poids 37 % |
| 12 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 305 461 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.