252 Rue THOMPSON · Coaticook
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 138,5 m² · constr. 1955 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 209 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029904264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
44037029904264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 48 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 354 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 430 $ Poids 73 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 759 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 544 $ Poids 70 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 789 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 453 574 $ Poids 66 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 805 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 410 384 $ Poids 63 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 268 679 $ Poids 63 % |
| 6 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 917 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 309 140 $ Poids 62 % |
| 7 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 937 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 660 $ Poids 57 % |
| 8 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 931 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 354 173 $ Poids 57 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 459 $ Poids 54 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 698 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 571 $ Poids 54 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 713 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 140 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 626 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 281 570 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.