98 Rue OTTAWA · Coaticook
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 132,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029904348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
44037029904348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 348 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 471 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 470 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 755 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 898 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 990 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 288 322 $ Poids 63 % |
| 5 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 919 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 361 964 $ Poids 63 % |
| 6 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 793 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 125 $ Poids 60 % |
| 7 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 832 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 333 699 $ Poids 59 % |
| 8 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 672 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 452 $ Poids 59 % |
| 9 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 941 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 309 $ Poids 59 % |
| 10 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 994 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 295 398 $ Poids 56 % |
| 11 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 339 054 $ Poids 52 % |
| 12 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 951 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 317 942 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.