91 Rue VERRET · Coaticook
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 155,3 m² · constr. 1956 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 175 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029904382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
44037029904382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 43 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 688 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 118 970 $ Poids 71 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 903 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 329 269 $ Poids 68 % |
| 3 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 447 $ Poids 56 % |
| 4 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 799 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 434 292 $ Poids 55 % |
| 5 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 967 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 894 $ Poids 52 % |
| 6 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 375 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 512 742 $ Poids 51 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 286 571 $ Poids 49 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 821 $ Poids 47 % |
| 9 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 759 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 173 138 $ Poids 47 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 847 $ Poids 46 % |
| 11 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 253 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 301 337 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.