267 Rue THOMPSON · Coaticook
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 139,5 m² · constr. 1962 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029904772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
44037029904772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 410 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 484 234 $ Poids 71 % |
| 2 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 724 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 168 380 $ Poids 70 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 761 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 424 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 816 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 131 $ Poids 63 % |
| 5 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 924 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 310 339 $ Poids 63 % |
| 6 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 279 113 $ Poids 61 % |
| 7 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 882 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 356 $ Poids 59 % |
| 8 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 885 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 365 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 327 737 $ Poids 56 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 744 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 410 $ Poids 51 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 761 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −5 333 $ | 145 974 $ Poids 49 % |
| 12 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 965 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 304 568 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.