51 Rue VERRET · Coaticook
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 106,1 m² · constr. 1955 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 221 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029904962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
44037029904962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 40 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 359 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 813 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 557 $ Poids 72 % |
| 3 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 831 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 358 940 $ Poids 67 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 889 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 390 606 $ Poids 66 % |
| 5 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 942 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 149 $ Poids 63 % |
| 6 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 988 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 459 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 909 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 277 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 384 945 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 464 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 779 $ Poids 53 % |
| 10 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 946 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 261 431 $ Poids 50 % |
| 11 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 618 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 959 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 347 016 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.