85 Rue OTTAWA · Coaticook
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 131 m² · constr. 1875 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 129 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029905573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
44037029905573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 22 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 649 $ Poids 79 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 700 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 883 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 355 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 897 $ Poids 77 % |
| 4 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 942 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 993 $ Poids 65 % |
| 5 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 891 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 300 204 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 789 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 274 785 $ Poids 63 % |
| 7 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 637 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 277 $ Poids 60 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 961 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 293 590 $ Poids 59 % |
| 9 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 763 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 286 $ Poids 59 % |
| 10 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 939 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 933 $ Poids 58 % |
| 11 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 954 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 816 $ Poids 53 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 260 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.