53 Rue OTTAWA · Coaticook
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 116 m² · constr. 1973 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 143 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029905783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
44037029905783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 29 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 131 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 405 219 $ Poids 76 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 796 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 313 621 $ Poids 75 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 701 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 427 952 $ Poids 70 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 860 $ Poids 68 % |
| 5 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 940 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 274 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 375 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 441 833 $ Poids 59 % |
| 7 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 870 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 342 516 $ Poids 58 % |
| 8 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 232 012 $ Poids 55 % |
| 9 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 896 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 465 $ Poids 55 % |
| 10 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 224 003 $ Poids 54 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 163 $ Poids 53 % |
| 12 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 423 089 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.