51 Rue OTTAWA · Coaticook
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 204,4 m² · constr. 1948 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029905983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
44037029905983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 148 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 521 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 67 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 849 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 024 $ Poids 61 % |
| 4 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 145 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 338 319 $ Poids 54 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 797 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 579 $ Poids 51 % |
| 6 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 818 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 138 255 $ Poids 43 % |
| 7 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 796 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 760 $ Poids 42 % |
| 8 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 633 $ Poids 41 % |
| 9 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 137 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 818 690 $ Poids 40 % |
| 10 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 993 m · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 760 $ Poids 38 % |
| 11 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 891 $ Poids 38 % |
| 12 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 998 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.