165 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 123,2 m² · constr. 1946 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029906023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
44037029906023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 600 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 411 413 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 676 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 285 256 $ Poids 78 % |
| 3 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 726 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 146 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 295 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 824 $ Poids 74 % |
| 5 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 283 516 $ Poids 63 % |
| 6 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 524 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 731 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 254 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 371 265 $ Poids 62 % |
| 8 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 946 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 322 506 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 832 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 241 463 $ Poids 60 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 121 $ Poids 59 % |
| 11 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 228 175 $ Poids 56 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −21 185 $ | 208 659 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.