104-106 Rue JOHNSON · Coaticook
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 149,1 m² · constr. 1968 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 155 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029906169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
44037029906169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 779 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 296 666 $ Poids 69 % |
| 2 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 321 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 501 555 $ Poids 61 % |
| 3 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 809 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 448 352 $ Poids 60 % |
| 4 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 541 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 319 $ Poids 59 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 178 505 $ Poids 57 % |
| 6 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 348 551 $ Poids 57 % |
| 7 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 327 211 $ Poids 56 % |
| 8 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 216 $ Poids 54 % |
| 9 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 953 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 035 $ Poids 53 % |
| 10 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 510 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 154 578 $ Poids 53 % |
| 11 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 932 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −6 579 $ | 123 114 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 775 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 323 755 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.