82 Rue JOHNSON · Coaticook
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 179,3 m² · constr. 1915 · terrain 1 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 186 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029906526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
44037029906526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 43 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 170 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 342 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 11 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 404 $ Poids 69 % |
| 3 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 915 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 128 397 $ Poids 62 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 724 $ Poids 51 % |
| 5 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 305 $ Poids 48 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 185 $ Poids 47 % |
| 7 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 113 707 $ Poids 46 % |
| 8 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 715 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 380 $ Poids 45 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 994 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 816 $ Poids 44 % |
| 10 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 663 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 680 183 $ Poids 42 % |
| 11 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 358 024 $ Poids 36 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 753 m · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 296 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.