109 Rue JOHNSON · Coaticook
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 143,3 m² · constr. 1875 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 138 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029907052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
44037029907052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 22 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 746 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 510 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 343 $ Poids 70 % |
| 3 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 321 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 491 090 $ Poids 69 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 713 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 856 $ Poids 66 % |
| 5 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 824 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 436 $ Poids 62 % |
| 6 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 991 $ Poids 59 % |
| 7 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 481 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 139 796 $ Poids 57 % |
| 8 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 457 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 599 $ Poids 55 % |
| 9 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 314 891 $ Poids 53 % |
| 10 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 951 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 314 790 $ Poids 51 % |
| 11 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 948 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 812 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 596 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 289 844 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.