78 Rue NORTON · Coaticook
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 167,9 m² · constr. 1967 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 178 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029907529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
44037029907529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 277 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 235 $ Poids 68 % |
| 2 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 116 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 310 827 $ Poids 63 % |
| 3 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 129 840 $ Poids 60 % |
| 4 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 172 $ Poids 56 % |
| 5 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +5 074 $ | 126 360 $ Poids 52 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 057 $ Poids 51 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 698 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 313 828 $ Poids 47 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 852 $ Poids 47 % |
| 9 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 930 $ Poids 44 % |
| 10 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 791 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 471 186 $ Poids 42 % |
| 11 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 855 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 368 592 $ Poids 42 % |
| 12 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 347 945 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.