87 Rue NORTON · Coaticook
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 250,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029908295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
44037029908295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 481 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 191 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 530 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 370 778 $ Poids 47 % |
| 4 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 068 $ Poids 42 % |
| 5 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 513 248 $ Poids 35 % |
| 6 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 499 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 803 259 $ Poids 34 % |
| 7 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 371 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 345 $ Poids 31 % |
| 8 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 190 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +66 940 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 888 993 $ Poids 24 % |
| 9 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 468 739 $ Poids 20 % |
| 10 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 822 $ Poids 20 % |
| 11 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 476 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 857 $ Poids 18 % |
| 12 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 561 969 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.