57-59 Rue NORTON · Coaticook
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 187,6 m² · constr. 1976 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029908825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
44037029908825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 325 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 173 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 927 $ Poids 67 % |
| 3 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 178 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 325 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 543 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 880 $ Poids 62 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 532 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 131 $ Poids 53 % |
| 6 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +10 149 $ | 137 825 $ Poids 52 % |
| 7 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −1 316 $ | 143 499 $ Poids 47 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 467 402 $ Poids 43 % |
| 9 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 323 $ Poids 41 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 526 406 $ Poids 40 % |
| 11 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 74 634 $ Poids 40 % |
| 12 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 562 984 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.