46 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 656 $/m² · 872,7 m² · constr. 1940 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
872,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 342 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029909727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
44037029909727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 83 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 440 m · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 42, chemin Lafond, Coaticook 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 16 % |
| 3 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 789 091 $ Poids 0 % |
| 4 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 989 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 398 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 296 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 636 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.