63-67 Rue GERIN-LAJOIE · Coaticook
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 158,4 m² · constr. 1885 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 134 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029909745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
44037029909745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 563 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 974 $ Poids 65 % |
| 2 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 562 $ Poids 59 % |
| 3 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 804 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 394 $ Poids 54 % |
| 4 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 947 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 106 927 $ Poids 53 % |
| 5 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 692 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 061 $ Poids 51 % |
| 6 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 826 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 262 $ Poids 51 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 276 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 249 652 $ Poids 50 % |
| 8 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 120 188 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 628 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 967 $ Poids 48 % |
| 10 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 823 $ Poids 47 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 432 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 147 039 $ Poids 46 % |
| 12 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 704 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.