50 Rue VERRET · Coaticook
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 89,9 m² · constr. 1951 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 146 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029913037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
44037029913037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 502 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 183 $ Poids 86 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 780 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 995 $ Poids 71 % |
| 3 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 556 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 975 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 985 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 316 075 $ Poids 63 % |
| 5 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 747 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 352 200 $ Poids 63 % |
| 6 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 836 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 323 085 $ Poids 58 % |
| 7 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 924 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 146 $ Poids 57 % |
| 8 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 904 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 357 029 $ Poids 57 % |
| 9 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 419 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 142 774 $ Poids 56 % |
| 10 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 780 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 617 $ Poids 56 % |
| 11 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 692 $ Poids 51 % |
| 12 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 021 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.