28 Rue VERRET · Coaticook
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029913447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
44037029913447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 51 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 46 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 377 808 $ Poids 81 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 810 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 590 $ Poids 64 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 972 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 292 053 $ Poids 64 % |
| 4 | 159, rue des Tulipes, Coaticook 2026-07-17 · 915 m · Vendu 311 000 $ (2 583 $/m²) 120,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 269 568 $ Poids 63 % |
| 5 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 959 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 893 $ Poids 61 % |
| 6 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 796 m · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 378 997 $ Poids 60 % |
| 7 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 151 001 $ Poids 59 % |
| 8 | 265, rue des Oeillets, Coaticook 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (3 655 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 459 $ Poids 58 % |
| 9 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 884 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 984 $ Poids 57 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 871 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 422 257 $ Poids 56 % |
| 11 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 944 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 403 664 $ Poids 55 % |
| 12 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 831 m · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +22 538 $ | 330 734 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.